Iskandar의 현재 상태 및 슬롯 사이트 기능 전송 - 말레이시아
목적에 따라 다르게 사용

Iskandar Malaysia는 말레이시아 남부 조 호르에서 개발 중입니다. 이 지역의 중국 자본을 기반으로하는 콘도의 발전은 뜨거운 주제 일 가능성이 높지만, 우리는 또한 슬롯 사이트 이웃에 본사를 둔 회사들이 그들의 기능 중 일부를 옮기기를 기대합니다. 주로 서부 컨설팅 회사는 슬롯 사이트 이외의 외부에서 이스 칸다르로 할 수있는 일자리를 이전하여 인건비와 사무실 임대료를 줄이고 있습니다. 마찬가지로, 생산 기지가 Iskandar의 산업 단지로 옮겨지는 경우가 있었으며 Transphipment Hub 기능은 Tanjung Perapas 포트로 옮겨집니다. 비용 혜택을 즐기기 위해 다르게 사용하고 싶습니다.

콘도 개발 진행

Iskandar Malaysia (이후 Iskandar라고 함)는 말레이시아 정부가 홍보하는 5 개의 주요 지역 개발 프로젝트 중 하나입니다. 개발은 2006 년에 시작되었으며 2025 년에 끝날 예정인 장기 계획입니다.이 지역은 슬롯 사이트 반대의 은행에있는 Johor Bahru를 중심으로 개발 지역으로 지정되었습니다. 총 면적은 슬롯 사이트보다 약 3 배 더 크며 도쿄와 거의 같은 크기입니다.

출처 :

Iskandar Regional Development Agency (IRDA)가 제공 한 자료에서 편집

Iskandar에서는 중국 자본을 사용한 다수의 대규모 부동산 개발이 뜨거운 주제가되고 있습니다. 특히, Western Real Estate Development Project, Forest City는 크다. 이 계획은 4 개의 인공 섬을 건설하고 매립지에 많은 수의 콘도를 건설하는 것입니다. 총 면적은 1,380 헥타르이며 도쿄의 Sumida Ward와 거의 같습니다.

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말레이시아 정부의 계획에 따르면, Iskandar의 인구는 2025 년까지 190 만 (2017)에서 3 백만에서 3 백만으로 증가 할 것입니다. 그러나 이러한 주거용 부동산은 서로 공급되는 경우가 많으며 종종 추측 목적으로 구매되며 실제 인구 증가와 관련이있는 것은 아닙니다. 주민의 수를 늘리려면 산업과 일자리를 창출해야하며 일본 기업들은 이와 관련하여 예상 될 것으로 예상됩니다.

일본 기업이 사무실을 설립하고 있습니다

Iskandar에는 5 개의 주력 구역이 있습니다. (1) Johor Bahru City Center, (2) Iskandar Puteri (이전 Nusajaya), (3) 서부 게이트 개발, (4) 이스트 게이트 개발 및 (5) Senai-Sukdai. 이 중에서, Nusajaya의 Medini 지역을 개발하는 Mitsui & Co., Ltd.가 투자 한 Medini Iskandar Malaysia의 부사장 인 Nakano Yasuhiro는 "일본 기업들에 의한 많은 검사가 얼마 동안 진행되었지만 2018 년의 시작 이후 구체적인 프로젝트가 증가 할 것입니다." Medini 지역에서 발전 함 (Nakano 부사장).

슬롯 사이트의 총 국내 생산량 (GDP)은 1 인당 $ 54,053 (2017, 국제 통화 기금 (IMF)), Johor Bahru는 $ 7,869 (Euromonitor)이지만, 두 도시는 Johor의 7 킬로미터 전반에 걸쳐 몇 개의 킬로미터 떨어진 곳이라는 것을 의미합니다. 또한, Jetro의 아시아와 오세아니아 확장을위한 일본 기업의 실제 상태에 대한 Jetro의 설문 조사에 따르면 (FY2017), 비 제조업 직원의 월간 기본 급여는 슬롯 사이트의 경우 2,422 달러이며 말레이시아의 경우 888 달러의 2.7 배입니다.

사무실 임대료 (2017 년 CBRE에 따르면)는 슬롯 사이트의 주요 위치에있는 부동산이 평방 피트 당 $ 6.9에서 $ 7.6 사이의 비용을 의미하는 반면, Iskandar는 Medini District와 같은 새로운 부동산을 $ 1.0에서 $ 1.3에 임대 할 수 있음을 의미합니다.

Nakano 부사장에 따르면, "빠른 결정을 내리는 서구 기업들은 일본 기업들과 함께 진행되고 있습니다." 예를 들어, 미국 연구 회사 Frost & Sullivan은 슬롯 사이트 기지에서 판매 및 주문 활동을 담당 할 것이며, Iskandar 기지는 연구 보고서 및 백 오피스 운영을 준비 할 책임이 있습니다. Nakano 부사장은“슬롯 사이트에있을 필요는 없으며 Iskandar로 옮기는 것이 더 저렴하다”고 말했다. 주요 회계 회사 인 EY는 또한 메디니 지역에 사무실을 갖기 위해 계획하고 있습니다.

우리는 또한 슬롯 사이트에서 서부 제조업체를 이전했습니다

제조업에서 회사가 슬롯 사이트에서 Iskandar로 이사 한 사례가있었습니다. 슬롯 사이트의 정부 계약 회사 인 Ascendas와 말레이시아 부동산 거인 UEM Sunrise가 공동으로 개발 한 산업 단지 인 Nusajaya Tech Park는 주로 슬롯 사이트와 서부 회사의 17 개 회사를 보유 할 것입니다.

주택 단지의 개발은 2014 년에 시작되었습니다. 최근 몇 년 동안 슬롯 사이트는 비용 증가와 근로자 확보의 어려움으로 인해 제조업체의 어려운 비즈니스 환경이되었습니다.2018 년 3 월 15 일자 기사). Nakano 부사장은 슬롯 사이트 공장의 임대 권리가 만료되었을 때 "슬롯 사이트 정부는 또한 고 부가가치의 제약 및 정밀도를 제외하고는 제조를 Iskandar로 이전 할 것을 촉구하고있다"고 말했다.

Nusajaya Tech Park에 거주하는 제조업체의 산업은 식품, 플라스틱, 항공기 부품 및 많은 회사가 이전에 슬롯 사이트에서 생산 기지를 소유 한 부문입니다. 슬롯 사이트 시장 외에도 말레이시아 시장은 타겟팅하기 쉬운 이점도 있습니다.

일본 기업은 슬롯 사이트 회사와 서부 기업보다 재배치에 대해 더 신중하게 생각하고있는 것처럼 보이지만, Nakano 부사장은 "일본 기업은 적은 이사를했지만 두 회사는 2017 년 하반기부터 Nusajaya Tech Park로 이사하기로 결정했으며 회사를 검사하는 회사의 수는 증가하고 있습니다."라고 Nakano는 말합니다.

가격에 대해 걱정하는 경우 Tanjung Pelapas 포트도 사용할 수 있습니다

슬롯 사이트에서 Iskandar로 이동할 것으로 예상되는 또 다른 기능은 허브 포트로서의 역할입니다. Iskandar의 Tanjung Perapas Port는 2000 년에 서비스를 시작했으며 후 대변인이지만 Port (2016)에서 처리하는 컨테이너 수의 순위에서 세계 19 위를 차지했습니다. 처리 된화물의 90%는 전송 목적입니다.

Tanjung Perapas 포트는 슬롯 사이트가 컨테이너 터미널 기능을 움직이고 있으며 지리적 조건이 변경되지 않은 Tuas Port의 바다를 향하고 있습니다. 또한 사용 수수료는 낮습니다. 일본 물류 회사 A의 대표에 따르면, "Tanjung Perapas Port의 항구 수수료는 슬롯 사이트의 가격의 절반입니다. 창고에 저장 수수료를 포함 시키면 훨씬 저렴합니다."

출처 :

토지, 인프라, 교통 및 관광부

그러나 컨테이너 처리 볼륨의 트렌드를 살펴보면 슬롯 사이트와 여전히 큰 차이가 있습니다 (그림 2). 슬롯 사이트보다 열등한 첫 번째는 관세 절차의 길이입니다. 슬롯 사이트와 마찬가지로 Tanjung Perapas 포트는 온라인 문서에 적용되지만 "결국 사람들은 종종 하드 복사가 필요하다고 말합니다 (일본 물류 회사 A). 또한 항만 직원의 공휴일로 인해 문서 신청이 진행되지 않을 수 있습니다.

두 번째 단점은 사용할 수있는 해운 회사가 제한되어 있다는 것입니다. 현재 Tanjung Perapas 포트를 Transshipment Hub 포트로 사용할 때는 Maersk와 Evergreen의 두 가지 배송 회사 만 있습니다. 옵션은 거의 없습니다. Maersk는 자회사를 통해 Tanjung Perapas 포트를 운영하는 회사 인 PTP 지분의 30%를 보유하고 있으므로 "Maersk는 필연적으로 주로 운영 될 것"(일본 물류 회사 A).

2015 년부터 Tanjung Perapas Port에서 확장 작업이 진행 중이며 2020 년까지 컨테이너 처리 용량은 1,050 TEU에서 1,350 TEU로 증가 할 예정입니다. 반면, 물류 회사의 창고 확장이 계속 증가함에 따라 "수하물의 양은 시설이 확장되는 속도까지 유지되지 않았다"(일본 물류 회사 A). 사실, 2018 년 3 월에 건물을 방문했을 때 창고의 빈 공간도 눈에 띄었습니다.

일본 회사로서, 우리는 리드 타임과 서비스 품질 또는 가격에 중요한지 여부에 관계없이 목적과 기능에 따라 슬롯 사이트와 Tanjung Perapass를 사용하고 싶습니다. 그것들을 올바르게 사용하면 두 포트의 맛을 즐길 수있어 이점을 얻을 수 있습니다.

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